Impozitul pe bunurile imobiliare: cum afli cât ai de plată și până când
Mulți proprietari nu primesc nicio hârtie și presupun că nu datorează nimic. Impozitul se calculează oricum, iar majorările de întârziere curg și pentru cine nu știa de el.
Ai cumpărat apartamentul acum trei ani. N-ai primit niciodată vreun aviz. Ai presupus că nu datorezi nimic.
Apoi vinzi apartamentul, iar la notar apare o restanță de trei ani, plus majorările de întârziere.
Impozitul pe bunurile imobiliare e unul dintre puținele impozite pe care statul nu ți le reține automat de nicăieri. Dacă nu te interesezi tu, nimeni nu te caută până nu e târziu.
Ce e și pe cine privește
Impozitul pe bunurile imobiliare se plătește pentru proprietatea asupra unei locuințe, case, terenuri, garaj, încăperi comerciale. Pentru omul obișnuit, de cele mai multe ori e vorba de apartament, casa de la țară, terenul de lângă ea.
E un impozit local. Banii ajung la bugetul localității în care se află bunul, nu la cel de unde ai tu buletinul. Dacă locuiești la Chișinău și ai moștenit o casă în raion, impozitul pentru casă se plătește acolo.
Îl plătește proprietarul. Nu chiriașul și nu cine locuiește de fapt acolo. Dacă stai în chirie, impozitul pe apartament e treaba proprietarului — chiar dacă în contract ați convenit altfel între voi, față de stat răspunde el.
Cum se calculează, în principiu
Pentru bunurile evaluate, baza e valoarea estimată a bunului, adică evaluarea cadastrală, nu prețul cu care l-ai cumpărat. Peste ea se aplică o cotă aprobată de consiliul local, în limitele stabilite de Codul fiscal.
De aici două consecințe practice:
- Doi vecini cu apartamente identice pot plăti sume diferite, dacă bunurile lor au fost evaluate la momente diferite.
- Aceeași locuință poate avea impozit diferit în localități diferite, fiindcă fiecare consiliu își aprobă cota în limitele legii.
Există și scutiri și facilități pentru anumite categorii de persoane. Lista se schimbă și se verifică la serviciul fiscal al primăriei sau pe pagina Serviciului Fiscal de Stat. Nu presupune că ești scutit: întreabă și cere confirmarea în scris.
De reținut. Impozitul nu depinde de faptul că ai primit sau nu avizul de plată. Depinde de faptul că ești proprietar. Avizul e doar o înștiințare.
Unde afli suma
Trei căi, în ordinea comodității.
Contul de contribuabil, online. Serviciul Fiscal de Stat are servicii electronice în care persoana fizică își poate vedea obligațiile fiscale. Accesul se face cu semnătură electronică sau mobilă, ori cu alte metode de autentificare acceptate de portalul guvernamental. Odată ce intri, vezi și impozitul pe bunuri, și eventualele restanțe.
Avizul de plată. E trimis de regulă la adresa ta. Dacă te-ai mutat și n-ai actualizat adresa, el ajunge la vechea locuință sau nicăieri.
Primăria. Serviciul de colectare a impozitelor și taxelor locale al primăriei în care se află bunul îți poate spune suma și îți poate da avizul pe loc. Ai la tine buletinul și, dacă îl găsești, numărul cadastral al bunului — e pe extrasul din registru sau pe contractul de cumpărare.
Termenele
Termenele sunt stabilite de Codul fiscal, iar redacția nu le poate garanta pentru fiecare an.
Ca reper: în ultimii ani, persoanele fizice au plătit impozitul pe bunurile imobiliare în două tranșe egale, până la 15 august și până la 15 octombrie. Cine plătea integral până la 30 iunie beneficia de o reducere din suma anuală.
Înainte să te bazezi pe aceste date, verifică pe pagina Serviciului Fiscal de Stat dacă au rămas aceleași pentru anul în curs. Legislația fiscală se modifică, iar un articol nu ține loc de anunțul oficial.
| Ce | Unde verifici |
|---|---|
| Termenele de plată | Serviciul Fiscal de Stat |
| Cota din localitatea ta | Primăria, decizia consiliului local |
| Scutiri și facilități | Primăria sau Serviciul Fiscal de Stat |
| Suma ta exactă | Contul de contribuabil sau avizul |
Cum plătești
Online. Plata impozitelor locale se poate face prin serviciul guvernamental de plăți electronice MPay, prin aplicațiile băncilor și, de regulă, din contul de contribuabil. Păstrează confirmarea: un PDF salvat în telefon e suficient.
La bancă sau la oficiul poștal, cu avizul în mână.
La primărie, unde există casierie sau terminal.
Indiferent de cale, verifică două lucruri: că plata e făcută pe numele proprietarului și că e pentru bunul corect, mai ales dacă ai mai multe. O plată pe codul greșit nu se mută singură.
De reținut. Plătește cu câteva zile înainte de termen, nu în ultima zi. Unele plăți ajung în evidență cu întârziere, iar majorarea se calculează după data la care banii au ajuns, nu după data la care ai apăsat butonul.
Când ai mai mulți proprietari
Un apartament în coproprietate — soți, frați care au moștenit împreună — are, de regulă, impozitul împărțit după cote. Fiecare coproprietar primește suma lui.
Asta e o sursă constantă de restanțe: unul dintre frați plătește pentru partea lui, celălalt e plecat peste hotare și nu se gândește. După câțiva ani, restanța lui blochează vânzarea pentru amândoi.
Dacă te afli într-o astfel de situație, cel mai simplu e ca unul dintre coproprietari să se ocupe de plată pentru toți, cu socoteala ținută între voi. Regula e aceeași ca la orice cheltuială comună: se stabilește dinainte cine plătește și cum se compensează, nu după prima restanță. Pentru cupluri, modelele de împărțire a cheltuielilor se aplică la fel de bine și impozitului pe locuința comună.
Când cumperi sau vinzi
La cumpărare, impozitul restant al fostului proprietar e una dintre datoriile care trebuie verificate înainte de semnare, alături de întreținere, utilități și grevări. Cere vânzătorului dovada că e la zi.
La vânzare, clarifică la notar cine plătește impozitul pentru anul în curs. Regula din Codul fiscal privind momentul de referință pentru subiectul impunerii se aplică oricum, dar o înțelegere scrisă între părți evită discuțiile de după.
După cumpărare, verifică în anul următor că bunul apare pe numele tău în evidența fiscală. Dacă nu apare, nu înseamnă că ești scutit, ci că evidența nu s-a actualizat încă — iar suma se va aduna.
Restanțele
Pentru fiecare zi de întârziere se calculează majorări. Suma de bază nu dispare, iar majorarea se adaugă peste ea.
Dacă descoperi o restanță veche:
- Cere situația exactă, în scris sau din contul de contribuabil, cu suma de bază și majorările separat.
- Plătește suma de bază cât mai repede; ea e cea pe care se calculează majorarea.
- Dacă suma ți se pare greșită — bun vândut demult, suprafață greșită, proprietar greșit —, depune o cerere scrisă la serviciul fiscal al primăriei, cu actele care dovedesc. Același principiu ca la o factură contestată: cerere înregistrată, nu telefon.
Dacă ești plecat peste hotare
Situația e foarte des întâlnită: apartamentul sau casa părinților rămâne acasă, proprietarul lucrează în altă țară, iar avizele se adună în cutia poștală sau nu ajung deloc.
Plecarea nu suspendă impozitul. Ce ai la îndemână:
- Contul de contribuabil se poate consulta de oriunde, dacă ai o metodă de autentificare acceptată. Merită rezolvată asta într-o vizită acasă, nu atunci când ai deja o restanță.
- Plata online se face și din străinătate, prin aceleași servicii.
- O rudă sau un vecin poate plăti în locul tău, cu avizul sau cu datele bunului. Plata nu trebuie făcută personal de proprietar, dar trebuie făcută pe numele și pe bunul corect.
Pentru lucrurile care cer prezența ta — o cerere de scutire, o contestație —, întreabă la primărie dacă se acceptă o procură și în ce formă. Cere răspunsul înainte să faci procura, ca să nu o faci de două ori.
O rutină anuală, de cinci minute
- Primăvara: intri în contul de contribuabil și vezi suma pentru anul în curs.
- Până la primul termen: plătești, integral sau prima tranșă.
- După plată: salvezi confirmarea într-un dosar din telefon, pe ani.
- Toamna: verifici că soldul e zero.
Cinci minute pe an. Restul e o surpriză la notar, exact în ziua în care ai cel mai puțin chef de ea.
Întrebări frecvente
- Cum aflu cât am de plătit impozit pe apartament?
- Din avizul de plată, dacă l-ai primit, sau din contul tău de contribuabil, pe serviciile electronice ale Serviciului Fiscal de Stat. Dacă nu ai acces la niciuna dintre variante, întreabă la serviciul de colectare a impozitelor locale al primăriei din localitatea unde se află bunul. Ai nevoie de buletin și, ideal, de numărul cadastral al bunului.
- Până când se plătește impozitul pe bunurile imobiliare?
- Termenele sunt stabilite de Codul fiscal. În ultimii ani, persoanele fizice au plătit în două tranșe egale, până la 15 august și până la 15 octombrie, iar cine plătea integral până la 30 iunie primea o reducere. Termenele și reducerea pot fi modificate prin lege, deci verifică-le pe pagina Serviciului Fiscal de Stat pentru anul în curs.
- Dacă nu am primit avizul de plată, mai trebuie să plătesc?
- Da. Obligația vine din faptul că ești proprietar, nu din faptul că ai primit o hârtie. Avizul se poate pierde, poate ajunge la o adresă veche sau poate să nu fie trimis deloc. Dacă nu l-ai primit, ceri suma singur, la primărie sau în contul de contribuabil, înainte de termen.
- Cine plătește impozitul dacă am vândut apartamentul în timpul anului?
- Depinde de regulile din Codul fiscal privind momentul în care se stabilește subiectul impunerii și de ce ați convenit la vânzare. Cel mai sigur e să clarifici la notar, înainte de semnare, cine achită impozitul pentru anul în curs, și să verifici la serviciul fiscal al primăriei că nu rămân restanțe pe numele tău.
- Ce se întâmplă dacă plătesc cu întârziere?
- Se calculează majorări de întârziere pentru fiecare zi, iar restanța rămâne în evidență până se achită. Pe termen lung, o datorie fiscală neplătită poate ajunge la executare silită. Dacă ai uitat, plătește cât mai repede: suma crește în fiecare zi, iar plata o oprește.
